一直以来郑州的城市方向都是向东，即使常西湖新区给郑州西争得了颜面和希望。但郑州向东还是根深蒂固的停留在郑州人的心中，越来越多的老西郊人也开始沦陷。

可是我们打开郑州十三五城市规划，郑州主城区的发展战略是东西均衡发展。

如何东西均衡发展？

显然，郑州西单靠一个常西湖新区是不行的，所以在高新区最核心、最精华的地方，由中建系中建方程操刀运营的双湖科技城应运而生。

它注定将携手常西湖新区，成为郑州西重量级的希望。

最近去高新区调研，有5个没想到：

1、 高新区在售新盘的价格整体超越中原区。这在三年前是不可想的，作为偏安西北的孤岛老区，高新区价格不知不觉中已经超越了中原区。

2、 高新区次新二手成交均价高于对标新房价格。一方面可以证明购买力强劲，另一方面证明价格夯实。

3、 高新老城在过去2年经历了一次集中交房的爆发期，整个片区发生了翻天覆地变化，地铁开通了，商业开业了，名校的进一步扎堆投入使用，这一切让高新村的村民幸福感十足。

4、 高新区作为郑州唯一产业与刚需置业完美结合的新区，片区置业人群纯粹，多是首次置业的年轻刚需，他们年轻有活力，收入成长性很强，三五年之后改善换房置业的需求会很强烈。这一点从片区内品质次新二手大户型比小户型单价贵可以证明。

5、 高新老城区在售项目约15个，其中全新在售新盘只有一个，尾盘在售项目有10个之多。所以，老高新没地了。

总之，过去三年是老高新交通、学校、商业成型、完善、成熟的三年。

今天我们穿过西三环进入科学大道会惊奇的发现，老高新的城市界面是目前除金水和老郑东之外最具国际范区域，随着万科城（部分）、公园道一号、万和城、正弘数码港等数十个项目的交房入住，老高新的居住以及片区价值被认可和接受。

但是，赫然发现，老高新没地了。

因此，在西四环以西，高新区规划了高新新城，在高新新城最核心、最精华的区域，双湖科技城应运而生。

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初看这个规划，和经开滨河国际新城有种一脉相承的感觉。

果不其然，双湖科技城背后的运作主体是中建方程。（和滨河国际新城的运作主体中建是一个体系的）。

我们都知道2016、2017年郑州最大的楼市黑马就是滨河国际新城。三年时间从一个荒芜的片区到现在各大开发商扎堆，房产价值三年整体翻了150%，跑赢郑州所有板块增值幅度。

中建向外界彰显了其对新城独到的投资运营能力。这次操刀双湖科技城，更是驾轻就熟。

和经开滨河国际城一样，双湖科技城的背后同样是国家级战略：

1、国家级高新区及中央科技区，中原科技高知人才产业聚集区；

2、自主创新示范区核心；

3、中原科创谷的核心先导区；

3、郑州科创金融平台、知识产权示范区。

但相比滨河国际新城，双湖科技城有三大独有特点：

第一、 双湖科技城产业优势更强。如下图。

第二、 双湖科技城与成熟高新老城中间没有断裂带。

这一点和郑东新区北龙湖一样。另外从它的规划高度和生态宜居程度可媲美北龙湖。郑州市政府即将往常西湖搬迁，高新区政府也即将搬迁至双湖科技城。

从目前已经确定的规划看，双湖科技城将188亩的天健湖与459亩天德湖依托索河、须水河等自然水系串联起来后，不仅形成了一座水绿共融的新城，还将打造出高端商务地标建筑群的科创金融岛，类似北龙湖湖心岛。

除此之外，双湖科技城配套配置规格之高，也是绝大多数新区无法相比的。

教育配置：是新区规划中独一无二的，规划有7所学校，包含4所小学、2所中学、1个高中。目前在建的郑州中学高中部，主体已经完工。郑州高新区作为全省优质教育资源的集聚地，意向引进的学校有郑州高新外语中学、郑州外国语学校附属小学、高新区双语幼儿园等极具教学实力的中小学教育资源。

地铁配置：虽然规划只有约6平方公里，但是双湖科技城是郑州继港区、常西湖新区之外，唯一有两条地铁规划的新区。其中8号线沿科学大道、瑞达路、东风路铺设，终点位于中牟， 9号线沿莲花街铺设，最后将和现在的地铁2号线南向延长线接轨。这两条线均预计 2021 年建成通车。

商业配置：以湖心岛为起点，沿着金盏街两侧规划集金融办公、商业娱乐、创客园区的综合城市发展轴，同时还配置了超20万方的滨水商业。

除了以上配套，在湖心岛的西北方向，还规划了一个集体育馆、游泳馆、图书馆、剧场和服务中心于一体的“五馆合一”。另外，双湖科技城内还将落地高新区第一所三级甲等医院。

▼郑州中学鸟瞰效果图

▼周边地铁规划图

▼湖心岛效果图

▼五馆合一效果图

第三、 双湖科技城核心住宅区更金贵。

双湖科技城初步规划面积只有约6平方公里，总占地9000亩，其中二类居住用地是1905亩左右，公园绿地达到2115亩，商业用地555亩，中小学教育用地480亩。

这样的用地规划，对住宅而言，奢侈到了极点。其中住宅容积率普遍在2.5左右。整体以高层为主，搭配部分洋房，总体而言以品质改善为主。

比如已经开盘在售的两个项目华润悦景湾、中海熙城悦府：

华润悦景湾目前平销，毛坯均价11300-12000元/㎡；

中海万锦熙府11月8日开盘。 高层精装均价11800-12600元/㎡左右； 洋房标准层14000-15500元/㎡，首层17000-18500元/㎡；

万科城七期，精装高层13500/㎡左右。

目前除已进驻的两个项目，仅剩下11宗（左右）地块。其中C13（151）、C06（150）今日刚刚挂牌地块，C14预计近期挂牌。

这是双湖科技城继华润、中海项目之后的首次土地出让，从地块形状和面积看，这三宗地块方正，面积正好是一个中型均好社区的大小，无论从景观设计还是楼栋规划，都有很好的操作空间。

除了地块的均好性，这三宗地块占据双湖科技城北部组团最佳位置，紧邻双湖科技城核心配套。其中C06地块与五馆合一仅一路之隔，到科创金融岛，只有一个街区；C14紧邻双湖科技城核心商业中轴，而地铁九号线就是沿着金盏街穿过整个双湖科技城。

除了位置、配套、地铁，这三宗地块也占据了双湖科技城最好的学校规划资源，除了C06地块东边引入的郑州中学之外，在C14和C13两地块西侧规划小学和初中用地。

目前片区内道路体系规划完毕，其中红松路莲花街部分打通之后就修通了；创新大道往北修了2/3。朱砦安置房和岗崔安置房已经封顶。

郑州中学高中部主体已封顶，预计2019年投入使用。

在售新盘华润悦景湾、中海熙城均已开盘，交房时间约2021年左右。

片区外围北边郑州电子电器产业园和创新大道西边的新三板产业园、北斗产业园已经开始运营。

再往南部万科城交房入住率很高，郑州轻工业学院已投入使用，天健湖公园和天德湖已开放园区，已经是西区重要的休闲娱乐中心。

目前看，这个片区还处在起步阶段。 从中建运作滨河国际新城的模式看，任何早期进驻者，无论是开发商还是购房者都是获利者。

相比老高新区，目前双湖科技城进驻的开发商是华润和中海两大央企，这也是郑州唯一一个，进驻的第一个开发商就是大型知名开发商的新区，到目前为止这个新区入住的开发商都是名副其实拓疆的名企，这个开发起点秒杀郑州所有新区。

相信随着更对的一线房企，如华润、万科、中海等入驻双湖科技城，会令区域价值不断攀升。

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